Adresse de la propriété:
4515-4517 St-Hubert
Le Plateau Mont-Royal – Montréal, QC
H2J 2X4

Région: Montréal (QC)
Quartier: Plateau Mont-Royal

489,500$

Genre de propriété: Duplex
Année de construction: 1894
Utilisation de la propriété: Résidentielle seulement
Type de bâtiment: En rangée sur un coin
Nombre total d’étages: 2
Dimensions du bâtiment: 23,3 x 40,2 p
Superficie habitable: 1873,32 pc
Dimensions du terrain: 23,5 x 75 p
Superficie du terrain: 1762,50 pc
Cert. de localisation: Oui (1998)
Cadastre du Québec: 1444550, cadastre du Québec
Zonage: Résidentiel

Évalutation Municipale et Taxes Annuelles

Évaluation municipale du terrain: 93,900$ (2008)
Évaluation municipale du bâtiment: 262,900$ (2008)
Évaluation municipale totale: 356,800$ (2008)

Taxes municipales: 3,692$ (2008)
Taxes scolaires: 826$ (2008)
Taxes totales: 4,518$ (2008)

Logement 4517 St-Hubert

Nbre de pièces: 5
Bail:  Propriétaire occupant, logement disponible à l’acheteur
Loyer mensuel potentiel: 1,500$
Nbre de stationnements:  Extérieur: 1
Nbre de chambre: 2
Nbre de salle de bain: 1
Inst. Lav./Séch.: Oui
Inst. Lave Vaisselle: Oui

Taille et dimensions des pièces:
– Cuisine et salle à manger (13,3 x 11,5 p), céramique
– Chambre à coucher principale (12,4 x 10,4 p), bois
– Bureau ou chambre à coucher (16,3 x 10,3 p), bois
– Hall d’entrée (0,0 x 0,0), bois
– Salon (0,0 x 0,0), bois
– Salle de bain (8,4 x 7,7 p), céramique

Autres:
– Cour arrière (33 x 23,5 p) avec stationnement, clôture en bois, arbres
– Cabanon (7,8 x 5,10 p)

Logement 4515 St-Hubert

Nbre de pièces: 6
Bail:  30 juin 2009
Loyer mensuel effectif: 968$
Loyer mensuel potentiel: 1,100$
Nbre de chambre: 2
Nbre de salle de bain: 1
Inst. Lav./Séch.: Oui

Taille et dimensions des pièces:
– Cuisine laboratoire (0,0 x 0,0 p), bois, puit de lumière
– Salle à manger (0,0 x 0,0 p), marquetterie
– Chambre à coucher (0,0 x 0,0 p), bois
– Chambre à coucher (0,0 x 0,0 p), bois
– Bureau (0,0 x 0,0 p), bois
– Hall d’entrée (0,0 x 0,0), marquetterie
– Salon (0,0 x 0,0), marquetterie

Revenus annuels

Revenus annuels effectifs:  11,616$
Revenus annuels potentiels: 31,200$

Caractéristiques

Système d’égoûts: Municipalité
Approvisionnement eau: Municipalité
Fondation: Pierre
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement mur: Brique, PIERre
Stationnement: Allée (1), Vignette (1)
Énergie/Chauffage: Électricité
Mode chauffage: Plinthes életriques
Terrain: Boisé, Clôturé
Sous-sol: Vide sanitaire
Salle de bains: Baignoire à remous, baignoire thérapeutique
Inst. Laveuse-sécheuse: Salle de bains
Particularités du site: Coin de rue
Proximité: Cégep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université, restaurants, cafés, épiceries, boutiques, Métro Mont-Royal

Inclusions

Ventilateur/luminaire (sauf salon), laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, stores, cabanon, le tout sans garantie légale ou de qualité.

Exclusions

Ventilateur/lumiaire du salon, réfrigérateur et cuisinière du rez-de-chaussée, tous les électro-ménagers du 2è étage.

Description et Remarques MLS:

Duplex semi-détaché au coeur du Plateau Mont-Royal, situé à quelques mètres de l’Avenue Mont-Royal et du Métro. Cour arrière (23’5″x30″) intime avec stationnement, arbres, cabanon, patio et clôture en bois. Facade en pierre, balcon avant et arrière, rez-de-chaussée complètement refait en 2000, bain tourbillon/thérapeutique, toiture 2003, deux puits de lumière à l’étage 2006, portes d’entrée 2007, balcon avant et perron 2008.

Addenda:

Rénovations:
– Logement RDC complètement refait : cuisine, salle de bain, plomberie, électricité, plancher, isolation thermique et sonore (2000)
– Cour arrière (2000)
– Toiture (2003)
– Deux Puits de lumière (2006)
– Portes d’entrée (2007)
– Balcon avant et perron (2008)

** La présente ne constitue pas une offre de vente mais une invitation à présenter des promesses d’achat

Agent(s) – Courtier(s) inscripteur(s)

Groupe Sutton Immobilia Inc.
Courtier immobilier agréé
514-529-1010

Claudia Turi, Agent immobilier affilié
514-529-1010, 514-266-8874
cturi@sutton.com
http://www.claudiaturi.com

Raymond Larivière, Agent immobilier agréé
514-529-1010, 514-526-0600
rlariviere@sutton.com
http://www.raymondlariviere.com

Photos

Façade, balcon avant, entrée

Hall d’entrée

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher ou Bureau

Cuisine

Salle de bain avec bain thérapeutique

Salon

Cour arrière intime avec stationnement, clôture en bois, arbres

Le moins qu’on puisse dire, c’est que je n’ai pas été très assidu ces derniers temps. Je n’ai toujours pas fini de trier les photos de notre voyage en France !! (et je me le fais dire :P)

En gros, la raison est que je manque de temps! Julie et moi avons décidé d’emménager ensemble et d’acheter une maison ! Alors je vais mettre mon duplex en vente bientôt, ce qui veut dire que je dois m’occuper de toutes les rénovations que je voulais faire avant de vendre, question d’en avoir le meilleur prix. Ça veux dire que ça fait 3 semaines qu’on peinture, l’intérieur au complet. On a fait ça les fins de semaine en complétant certains soirs de semaine. La semaine dernière, je me suis attaqué au mur de brique à l’arrière, c’était long, presqu’une semaine au complet (les soirs).

Il me reste encore à nettoyer les graffitis, faire changer le balcon avant, et puis replacer et «alléger» mon appartement au niveau des meubles, etc.

On va chercher quelquechose sur la rive-sud, Boucherville serait super.

J’ai hâte que ça soit fini ! En attendant, je vais faire mon possible pour remettre le blog à jour 🙂